賃貸物件管理

主な管理業務

1．募集業務
募集業務
  • 募集計画
  • 募集媒体（インターネット・雑誌・折込広告）
  • 募集図面作成・配布


2．審査・賃貸借契約業務
審査・賃貸借契約業務
  • 規定による入居審査
  • 保険・相互会加入手続き
  • 契約金明細書の作成
  • 賃貸借契約書作成・締結


3．賃料管理業務
賃料管理業務
  • 賃料などの集金業務
  • 敷金の保管
  • 滞納者への督促業務
  • 定期送金業務
  • カード決済の促進業務


4．入居者管理業務
入居者管理業務
  • ご入居者様・近隣住民からのお問合せ対応（24時間）
  • 設備のトラブルに対する対応
  • 鍵の管理・保管・回収
  • 補修費請求・敷金精算業務
  • 退去時の立会い点検業務


5．建物管理業務
建物管理業務
  • リフォーム手配・確認業務
  • その他設備のメンテナンス
  • 定期清掃業務（サブリース契約＋オプション）
  • 共用灯の点検・交換（サブリース契約＋オプション）


賃貸物件管理メニュー

賃貸物件管理メニューは組み合わせにより複数あります。
基本標準型※1とは入居者斡旋仲介や退去時立会い、入出金管理はもちろんのこと、入居者様からのクレームを24時間年中無休で引き受けます。そして空室補償もあります。

※空室補償に関しては家賃査定があります。

上記のプランにオプションを加える事によってさらに悩みを解消することができます。滞納補償もその一つのオプションで1棟まるまる滞納を補償するシステムです。滞納補償を付けることによって滞納の不安や煩わしさを無くし家賃収入の安定がはかれます。又、オプションとして80％空室補償・90％空室補償などがあります。


オプション別賃貸物件管理メニュー
オーナー様の不安管理業務メニューオプションポイント
とにかく面倒なことがイヤ基本標準型※1滞納補償
90％空室補償		最高のプラン
本業があるので時間がさけない基本標準型※1滞納補償家賃がらみのトラブルは解決までに時間が掛かるので、このプランでカバー
注意したり苦情を言うのが苦手基本標準型※1 24時間年中無休でクレーム対応
物件の数が多くて自分で管理するのは無理基本標準型※1滞納補償自分で管理するには限界、こんなときはこのプランでカバー
自分の物件はなるべく長持ちさせたい基本標準型※180％空室補償
or
90％空室補償		定期的なメンテナンス計画を立案いたします
将来は本格的にオーナーを目指したい基本標準型※1滞納補償PMのコンサルティングでサポート、成功の確率アップ

当社では下記内容にてご用意させていただきました。

※1基本標準型（管理料＝8％）
  1. 入居斡旋仲介
  2. 入退去手続及び処理
  3. 入出金管理
  4. 24時間クレーム受付
  5. 70％空室補償（初回は入居率90％以上で補償開始）

上記に加えられるオプション
  1. 滞納補償・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・＋1.5％
  2. 70％空室補償→80％空室補償に変更・・・・・＋1％
  3. 70％空室補償→90％空室補償に変更・・・・・＋2％
  4. サブリースとは、たとえ滞納があっても、空室が出ても賃料を保証するシステムです。
    サブリースには、当社の査定がございます。
  5. 定期清掃は、オーナー様の共益費をお預かりさせて頂き、共用部分（廊下など）の電気交換や清掃等の費用として運用させていただきます。物件をきれいに維持することで他物件との差別化ができます。